Haagweg 394, Breda

Wegens overweldigende animo is het helaas niet meer mogelijk deze woning te bezichtigen.

Deze uitstekend onderhouden en bijzonder royale vrijstaande woning is gelegen op een prachtige woonlocatie aan het mooiste stukje van de Haagweg in de wijk Princenhage.

De woning is voorzien van een ruime en bijzonder lichte woonkamer, woonkeuken, bijkeuken, een statige hal, een slaapkamer/studeerkamer op de begane grond, 4 slaapkamers en een badkamer (2022) op de eerste verdieping, een royale zolderkamer/6e slaapkamer, en een open zolderkamer met veel bergruimte.
De schitterende parkachtige tuin rondom is heerlijk rustig, biedt volop privacy en is prachtig aangelegd met diverse terrassen, een gevarieerde beplanting en een volwassen bomenstand. Aan de voorzijde beschikt de woning over een oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto’s en in de achtertuin vinden we het prachtige tuinpaviljoen.

De woning beschikt over energielabel B en door de plaatsing van 12 zonnepanelen in 2021 zijn er bij een normaal gebruik nauwelijks additionele stroomkosten te verwachten.

Vanaf deze mooie woonlocatie is de gezellige Haagsemarkt met een grote diversiteit aan winkels en horecagelegenheden op loopafstand gelegen. In de nabije omgeving vinden tevens het geheel vernieuwde Dr. Struyckenplein, de woonboulevard, (basis)scholen, diverse sport- en recreatiefaciliteiten en heerlijk recreëren kunt u in het nabijgelegen Liesbos of het Mastbos.
Het historische stadscentrum met al haar voorzieningen op cultureel-, culinair-, en uitgaansgebied is op fietsafstand gelegen en ook de diverse uitvalswegen zijn vanaf deze locatie snel en eenvoudig bereikbaar.

Voor een juiste indruk van deze indrukwekkende vrijstaande woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar : ca. 1975
Woonoppervlakte : ca. 248m²
Inhoud : ca. 840m³
Perceelopp : 720m²
Energielabel : B
Aanvaarding : in overleg / bij voorkeur 19 februari 2024

INDELING
Begane grond:
De overdekte entree geeft toegang tot de royale hal (ca. 5.66 x 2.98m) met de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, een garderobenis en de geheel betegelde toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, een fonteintje en mechanische ventilatie. De hal is voorzien van een nette tegelvloer, een strakke stucwerk wand- en plafondafwerking, diverse plafondspots en biedt toegang tot de keuken en de woonkamer.
De woonkamer (ca. 9.00 x 6.30/4.00m) is afgewerkt met een mooie eikenhouten vloer, strakke stucwerk wanden, een plafond met sierbalken, een sfeervolle houthaard en biedt middels dubbele openslaande deuren toegang tot de achtertuin.
Door de vele rampartijen aan vier zijden kent de woonkamer naast een optimale tuinbinding ook een prachtige lichtinval op ieder moment van de dag.
De keuken (ca. 5.66 x 2.90m) in een dubbele wandopstellig beschikt over een natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits inductiekookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser, heteluchtoven, magnetron, een koel/vriescombinatie en een spoelbak. Vanuit de keuken is er een heerlijk groen uitzicht over de parkachtige achtertuin. De keuken is afgewerkt met een eikenhouten vloer, strakke stucwerk wanden en plafond en biedt toegang tot de achtertuin en de slaap-, studeerkamer p de begane grond.
Slaapkamer 1 – studeerkamer (ca. 3.68 x 3.25m) gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze kamer geeft toegang tot de tuin en de bergkamer/bijkeuken (ca. 3.25 x 3.08m) aan de voorzijde van de woning.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 4 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 2 (ca. 6.30 x 4.60m) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze royale kamer beschikt over een inbouwkast, een wastafel een vrijstaand ovalen ligbad.
Slaapkamer 3 (ca. 4.30 x 4.00m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt eveneens over een wastafel.
Slaapkamer 4 (ca. 5.66 x 2.90m), eveneens gelegen aan de achterzijde en met toegang tot het balkon (ca. 2.28 x 0.90m).
Slaapkamer 5 (ca. 4.85/4.30 x 3.25), gelegen aan de zijkant van de woning, voorzien van een dakkapel, een dubbel dakraam en airconditioning.
Alle slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaat vloerafwerking.
De badkamer (ca. 2.81 x 1.67m) is in 2022 gemoderniseerd en beschikt over een royale inbouwdouche, een hangend closet met inbouwreservoir, wastafel in meubel, designradiator, diverse plafondspots en mechanische ventilatie. De badkamer is voorzien van een moderne beton-ciré wandafwerking en voorzien van vloerverwarming.

Tweede verdieping:
De royale open zolder (ca. 8.00 x 4.10/2.60m) beschikt over een vaste kastenwand, veel bergruimte, een dakraam, vaste wastafel en tevens vinden we hier de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.
Slaapkamer 6 (ca. 5.67 x 4.10m). Deze bijzonder ruime zolderkamer is voorzien van een dakraam, bergruimte achter de schotten, een vaste kast met de opstelling van de c.v. combiketel (ca. Remeha Quinta, ca. 2007), airconditioning en een nokhoogte van maar liefst 3.50 meter met een zeer ruimtelijk effect.

TUIN – OPRIT - PAVILJOEN
De voortuin (ca. 19.0 x 8.5m) is voorzien van een terras, borders met een gevarieerde beplanting, heg, een looppad naar de voordeur en de eigen oprit biedt plaats aan 2 auto’s op eigen terrein. Via een afsluitbare poort is er aan beide zijden van de woning toegang tot de achtertuin.
De parkachtige achtertuin (ca. 23.0 x 19.0m) is voorzien van diverse terrassen, gazon, grindbed, elektra, buitenkraantje, plaats voor de kliko’s, tuinberging, een gevarieerde beplanting en een volwassen bomenstand. De achtertuin is heerlijk stil en biedt optimale privacy door het ontbreken van direct achtergelegen bebouwing.
Het prachtige tuinpaviljoen beschikt over een zitruimte (ca. 5.50 x 5.17/4.52m) voorzien van een houtkachel, elektra, een vliering en een prachtige kapconstructie met een nokhoogte van maar liefst 4.80 meter. Door de grote raampartijen aan twee zijden is er een fijne lichtinval en een prachtige interactie tussen binnen en buiten. De raampartijen zijn in de zomer heerlijk open te zetten richting de tuin.
Het tuinpaviljoen beschikt voorts over een overkapt terras aan de voorzijde, een overkapping aan de achterzijde (ca. 8.00 x 1.08m), een werkruimte (ca. 3.41 x 2.69m) en een berging (ca. 3.41 x 1.68m).

ZONNEPANELEN
In 2021 zijn er 12 zonnepanelen op het dak geplaats met een totaal vermogen van 4260Wp en een recente opbrengst van ca. 2895kWh per jaar.

BIJZONDERHEDEN
- De woning is gelegen op een prachtige locatie in de wijk Princenhage en op steenworpafstand van de gezellige Haagsemarkt;
- Mede door de goede isolatie en de aanwezige zonnepanelen betaalt de huidige eigenaar een voorschotbedrag voor gas en elektra van slechts € 84,- per maand;
- Deze prachtige villa biedt met 248m2 woonoppervlak verrassend veel ruimte;
- De woning is voorzien van hardhouten kozijnen en is geheel voorzien van isolerende beglazing;
- De woning is voorzien van spouwmuurisolatie;
- In 2020 zijn de dakpannen van de woning vervangen;
- De badkamer is in 2022 gemoderniseerd;
- De ramen op de begane grond aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken;
- Aan de voorzijde beschikt de woning over sfeervolle markiezen;
- Er is een eigen laadpaal aanwezig bij de woning voor de elektrische auto;
- De parkachtige tuin is schitterend aangelegd en biedt optimale privacy;

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.